- Решение Никулинского районного суда г. Москвы о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Клиент обратился в ООО «PJS» для взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
- Интересы клиента (Истца) представляла Клеймёнова Марина Олеговна.
- Решением Никулинского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Никулинский районный суд адрес
в составе судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236/19
по иску …… Александровны к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
Установил:
Истец … Н.А. обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и штраф в размере 50%.
Исковые требования мотивировала тем, что дата между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МД/13-23.
Указанный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Согласно п. 3 1. указанного Договора Ответчик построить в предусмотренный Договором срок Объект недвижимости (квартиру) и передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1 Договора, Участнику долевого строительства (Истцу), а именно — однокомнатную квартиру № 23, на 3-м этаже, номер на площадке 4, в секции 1, общей площадью с учетом площади летних помещений 32,40 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.
Истец, как Участник долевого строительства обязался в свою очередь, уплатить обусловленную Договором цену, в порядке и сроки установленные Договором, а также принять объект долевого строительства по акту приема — передачи квартиры, в порядке и в сроки установленные Договором.
В полном соответствии с разделом 4 Договора участия в долевом строительстве Истцом были выполнены в полном объеме обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере сумма по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МД/13-23, что подтверждается Уведомлением о погашении ограничения (обременения) от Росреестра.
Истец произвел полную оплату стоимости квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МД/13-23 как за счет собственных денежных средств, так и за счет заёмных денежных средств, полученных по Кредитному договору № ж 425356 от дата, заключенного между Истцом и ПАО Сбербанк.
Обязательства по указанному кредитному договору перед наименование организации были исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается Справкой о задолженностях заемщика по состоянию за дата
Срок передачи квартиры был определен в п. 3.3. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МД/13-23 как «не позднее дата».
дата, в предусмотренный Договором срок Ответчик (наименование организации) не исполнил свои обязательства Передача Истцу вышеуказанной квартиры по акту приема-передачи помещения до сих пор не произведена.
В связи с чем истец просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период времени с дата по дата
В судебном заседании представитель истца фио на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям:
Судом установлено, что дата между наименование организации и … Н.А. был заключен договор N МД/13-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, адрес.
Объектом долевого строительства согласно договору является помещение со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным N 23 на 3 этаже, общей площадью 32,40 кв.м.
Согласно пункту 3.3. договора срок приема-передачи квартиры не позднее дата
Согласно п. 4.1. договора исходя из планируемой площади квартиры, цена договора составляет сумму в размере сумма
Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены объекта долевого участия, что подтверждается материалами дела и не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, истцом цена договора долевого участия оплачена в полном объеме.
дата истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки по договору.
дата ответчиком наименование организации в адрес истца направлено сообщение о невозможности завершения строительства объекта недвижимости в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок.
В нарушение установленного договором срока участнику долевого строительства истцу объект долевого строительства до момента рассмотрения и разрешения настоящего дела судом не передан.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата, которая за 440 дня составляет сумма, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному верным.
При этом суд исходит из того, что ответчик наименование организации не представил доказательств того, что в нарушении сроков передачи объекта истцу вины ответчика не имеется, указанные ответчиком обстоятельства не могут быть отнесены к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств; причин, которые ответчик не мог предвидеть и преодолеть после их возникновения при той степени осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и условиям оборота. Указанные ответчиком обстоятельства не влекут за собой его освобождение от ответственности перед истцом в виде уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Поскольку нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, в судебном заседании установлено, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.
Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере сумма (сумма + 10 000) / 2).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п. 1 пп. 1 НК РФ, а также с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 151, 309-310, 314 ГК РФ, Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые (законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15, Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с наименование организации в пользу ……фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере сумма, а всего сумма
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.
Судья