Дело № 2-3174/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 «мая» 2021 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачёвой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО Администрации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что 23 августа 2017 года между ООО (далее — Ответчик) и ООО был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее — ДДУ).
03 ноября 2017 года между ФИО (далее — Истец) и ООО был заключен Договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 23.08.2017 г. (далее — ДУП).
В соответствии с п. 1.1 ДУП Цедент (ООО) передает, а Цессионарий (Истец) принимает часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по ДДУ № от 23.08.2017 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 05.09.2017 г. многоквартирного дома — (далее — «Многоквартирный дом»), заключенному между ООО и Цедентом в части Квартиры, Многоквартирном доме.
24 декабря 2017 года между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора уступки (далее — Соглашение). 03.11.2017 г. Истец и Ответчик заключили Предварительный договор купли-продажи № (далее — ПДКП-1). Цель заключения Предварительного договора купли- продажи взамен ДУП являлась появление возможности рассрочки платежа, которую ДДУ не предполагает. В соответствии с п. 1.1. ПДКП-1 Продавец и Покупатель обязуются на условиях и в сроки, предусмотренные настоящий договором, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в Многоквартирном доме по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.1. ПДКП-1 стоимость Объекта составит 3 617 512,83 (три миллиона шестьсот семнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей, 83 копеек. 24.12.2017 г. Квартира была передана Истцу от Ответчика на основании Акта приема- передачи квартиры в пользование. С этого момент по настоящее время Истец проживает в указанной Квартире. 07.02.2019 г. г. Истец и Ответчик заключили еще один Предварительный договор купли-продажи № (далее — ПДКП-1).
В соответствии с п. 2.1. ПДКП стороны договорились предусмотреть настоящим Предварительным договором способ обеспечения исполнения Покупателем обязательств по настоящему Предварительному договору, а именно:
Покупатель обязуется произвести Продавцу обеспечительный платеж в размере 3 617 512,83 (три миллиона шестьсот семнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей, 83 копеек в следующем порядке:
- платеж в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, произведенный по ДУП, засчитывается в полном объеме в счет оплаты Обеспечительного платежа по настоящему Договору.
2.оплата оставшейся части Обеспечительного платежа производится путем внесения средств (периодических платежей) на расчетный счет Продавца.
После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств стал уклоняться от регистрации права собственности на своё имя и соответственно от заключения Основного договора купли-продажи квартиры между Истцом и Ответчиком. До настоящего времени право собственности на спорную Квартиру за Ответчиком не зарегистрировано.
В связи с этим Истец был вынужден обратиться в Мытищинский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на Квартиру.
01.11.2019 г. в удовлетворении исковых требований Истцу было отказано в связи с тем, что на момент рассмотрения дела Истцом не была произведена полная оплата Обеспечительного платежа в размере стоимости Квартиры. Апелляционная инстанция 08.07.2020 г. оставила Решение Мытищинского городского суда без изменения.
После вступления в законную силу вышеуказанного Решения суда 04.09.2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен еще один Предварительный договор купли-продажи № (далее — ПДКП-3). ПДКП-3 будет представлен на обозрение суда непосредственно на судебном заседании. Также в указанному ПДКП-3 было заключено Дополнительное соглашение № от 12.10.2020 г.
В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны договорились о следующем:
Покупатель обязуется произвести Продавцу обеспечительный платеж в размере 3 040 433,67 (Три миллиона сорок тысяч четыреста тридцать три) рубля, 67 копеек в следующем порядке:
Платеж в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, произведенный по ДУП, засчитывается в полном объеме в счет оплаты Обеспечительного платежа по настоящему Договору.
451 500,00 (четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, 00 копеек, произведенный по ПДКП-2 зачитывается в полном объеме.
Оставшаяся сумма в размере 1 288 933,67 (один миллион двести восемь тысяч девятьсот тридцать три) рубля, 67 копеек, из них сумма 295 804,48 (двести девяносто пять тысяч восемьсот четыре) рубля, 48 копеек оплата ежемесячных платежей за период с 17 июля 2019 года по 17 октября 2020 года и сумма 993 129,19 (девятьсот девяносто три тысячи сто двадцать девять( рублей, 19 копеек — досрочное закрытие по данному Предварительному договору купли-продажи подлежит оплате Продавцу на расчетный счет.
Таким образом, стороны договорились об изменении цены и графика платежей.
13.10.2020 г. Истец произвел последний платеж по договору в размере 1 288 933,67 (один миллион двести восемь тысяч девятьсот тридцать три) рубля, 67 копеек, тем самым полностью выполнил свои обязательства по ПДКП-З, оплатив полную стоимость Квартиры. Данное обстоятельство подтверждается чеком об оплате. Также полная оплата подтверждается Справкой о полной оплате, выданной ООО ФИО.
Однако Ответчик продолжает уклоняться от регистрации права собственности на своё имя и от заключения Основного договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени право собственности на спорную Квартиру за Ответчиком не за регистрировано.
В связи с этим Истец не может заявить требование о понуждении заключить Основной договор и вынужден просить признать за ним право собственности на полностью оплаченную им Квартиру.
Таким образом, после вступления в законную силу Решения Мытищинского городского суда, согласно которому ФИО было отказано в удовлетворении иска, появились новые обстоятельства (подписание нового ПДКП-З и заключение Доп.соглашения, а также : обстоятельство полной оплаты со стороны Истца в счет стоимости Квартиры), которые существенно изменяют основания исковых требований. В виду этого настоящий иск не является тождественным с предыдущим.
Истец ФИО в юридически значимый период сменил имя с «ИМЯ» на «ИМЯ», что подтверждается Свидетельством о перемене имени.
Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности Клеймёнову М.О., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ООО в судебное заседание явился, представил заявление о признании иска.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.
Как усматривается из материалов дела, 23 августа 2017 года между ООО (далее — Ответчик) и ООО был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее — ДДУ).
03 ноября 2017 года между ФИО (далее — Истец) и ООО был заключен Договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от 23.08.2017 г. (далее — ДУП).
В соответствии с п. 1.1 ДУП Цедент (ООО) передает, а Цессионарий (Истец) принимает часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по ДДУ № от 23.08.2017 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № от 05.09.2017 г. многоквартирного дома — (далее — «Многоквартирный дом»), заключенному между ООО и Цедентом в части Квартиры, Многоквартирном доме.
24 декабря 2017 года между Истцом и Ответчиком заключено Соглашение о расторжении Договора уступки (далее — Соглашение). 03.11.2017 г. Истец и Ответчик заключили Предварительный договор купли-продажи № (далее — ПДКП-1). Цель заключения Предварительного договора купли- продажи взамен ДУП являлась появление возможности рассрочки платежа, которую ДДУ не предполагает. В соответствии с п. 1.1. ПДКП-1 Продавец и Покупатель обязуются на условиях и в сроки, предусмотренные настоящий договором, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в Многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. ПДКП-1 стоимость Объекта составит 3 617 512,83 (три миллиона шестьсот семнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей, 83 копеек. 24.12.2017 г. Квартира была передана Истцу от Ответчика на основании Акта приема- передачи квартиры в пользование. С этого момент по настоящее время Истец проживает в указанной Квартире. 07.02.2019 г. г. Истец и Ответчик заключили еще один Предварительный договор купли-продажи № (далее — ПДКП-1).
В соответствии с п. 2.1. ПДКП стороны договорились предусмотреть настоящим Предварительным договором способ обеспечения исполнения Покупателем обязательств по настоящему Предварительному договору, а именно:
1.Покупатель обязуется произвести Продавцу обеспечительный платеж в размере 3 617 512,83 (три миллиона шестьсот семнадцать тысяч пятьсот двенадцать) рублей, 83 копеек в следующем порядке:
- платеж в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, произведенный по ДУП, засчитывается в полном объеме в счет оплаты Обеспечительного платежа по настоящему Договору.
2.оплата оставшейся части Обеспечительного платежа производится путем внесения средств (периодических платежей) на расчетный счет Продавца.
После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств стал уклоняться от регистрации права собственности на своё имя и соответственно от заключения Основного договора купли-продажи квартиры между Истцом и Ответчиком. До настоящего времени право собственности на спорную Квартиру за Ответчиком не зарегистрировано.
В связи с этим Истец был вынужден обратиться в Мытищинский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на Квартиру.
01.11.2019 г. в удовлетворении исковых требований Истцу было отказано в связи с тем, что на момент рассмотрения дела Истцом не была произведена полная оплата Обеспечительного платежа в размере стоимости Квартиры. Апелляционная инстанция 08.07.2020 г. оставила Решение Мытищинского городского суда без изменения.
После вступления в законную силу вышеуказанного Решения суда 04.09.2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен еще один Предварительный договор купли-продажи № (далее — ПДКП-3). ПДКП-3 будет представлен на обозрение суда непосредственно на судебном заседании. Также в указанному ПДКП-3 было заключено Дополнительное соглашение № от 12.10.2020 г.
В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны договорились о следующем:
Покупатель обязуется произвести Продавцу обеспечительный платеж в размере 3 040 433,67 (Три миллиона сорок тысяч четыреста тридцать три) рубля, 67 копеек в следующем порядке:
- платеж в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, произведенный по ДУП, засчитывается в полном объеме в счет оплаты Обеспечительного платежа по настоящему Договору.
- 451 500,00 (четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, 00 копеек, произведенный по ПДКП-2 зачитывается в полном объеме.
- оставшаяся сумма в размере 1 288 933,67 (один миллион двести восемь тысяч девятьсот тридцать три) рубля, 67 копеек, из них сумма 295 804,48 (двести девяносто пять тысяч восемьсот четыре) рубля, 48 копеек оплата ежемесячных платежей за период с 17 июля 2019 года по 17 октября 2020 года и сумма 993 129,19 (девятьсот девяносто три тысячи сто двадцать девять( рублей, 19 копеек — досрочное закрытие по данному Предварительному договору купли-продажи подлежит оплате Продавцу на расчетный счет.
Таким образом, стороны договорились об изменении цены и графика платежей.
13.10.2020 г. Истец произвел последний платеж по договору в размере 1 288 933,67 (один миллион двести восемь тысяч девятьсот тридцать три) рубля, 67 копеек, тем самым полностью выполнил свои обязательства по ПДКП-З, оплатив полную стоимость Квартиры. Данное обстоятельство подтверждается чеком об оплате. Также полная оплата подтверждается Справкой о полной оплате, выданной ООО ФИО.
Однако Ответчик продолжает уклоняться от регистрации права собственности на своё имя и от заключения Основного договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени право собственности на спорную Квартиру за Ответчиком не з а регистрировано.
В связи с этим Истец не может заявить требование о понуждении заключить Основной договор и вынужден просить признать за ним право собственности на полностью оплаченную им Квартиру.
Таким образом, после вступления в законную силу Решения Мытищинского городского суда, согласно которому ФИО было отказано в удовлетворении иска, появились новые обстоятельства (подписание нового ПДКП-З и заключение Доп.соглашения, а также : обстоятельство полной оплаты со стороны Истца в счет стоимости Квартиры), которые существенно изменяют основания исковых требований. В виду этого настоящий иск не является тождественным с предыдущим.
Истец ФИО в юридически значимый период сменил имя с «ИМЯ» на «ИМЯ», что подтверждается Свидетельством о перемене имени.
Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Принимая во внимание наличие у истца документов, подтверждающих факт его участия в строительстве многоквартирного жилого дома, оплаты стоимости квартиры, акт приема-передача, подтверждающего фактическую передачу квартиры в пользование истца, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и признание иска ответчиком.
Ответчиком представлено заявление о признании иска. Судом принято заявление о признании иска, так как соответствует требования ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО к ООО Администрации о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: 18 мая 2021 года
Судья: