Клиент обратился в ООО «PJS» для признания права собственности на квартиру и взыскании неустойки с застройщика.
Интересы клиента представлял Обухов Андрей Алексеевич.
Судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, с учётом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также штраф.
Признано за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом объекте в виде однокомнатной квартиры, в соответствии с условиями Договора.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером №, общей проектной площадью, на № этаже, в секции № в корпусе № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕСвзыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере СУММА руб. за период с ДАТА по ДАТА, компенсацию морального вреда в размере СУММА руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещён.
Представитель истца (по доверенности Обухов А.А.) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал, указав, что нарушение сроков передачи объекта строительства произошло ввиду нарушения контрагентом АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» договорных обязательств. Также причиной нарушения сроков, послужил незаконный отказ Министерства строительного комплекса Московской области в продлении разрешения на строительство, который был признан незаконным решением Арбитражного суда Московской области от ДАТА В настоящее время завершаются отделочные работы на объекте, все коммуникации к объекту подведены. В ближайшее время ответчиком будет подан необходимый пакет документов для получения Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, так же в ближайшее время будет производиться выдача ключей участникам долевого строительства корпуса 1 и корпуса 2, где находится квартира истца. Кроме того, ДАТА судебным приставом-исполнителем от
дела по ЦАО № адрес вынесено постановление о запрете регистрационных действий, которое было признано незаконным решением Тверского районного суда от ДАТА.
В настоящее время решение суда обжалуется в апелляционном порядке. Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности участников строительства на объекты долевого строительства. Ответчиком в адрес истца направлялись предложения о заключении дополнительного соглашения, согласно условиям которого срок передачи объекта строительства продлен. Однако на данные предложения ответ от истца до настоящего времени не поступил, следовательно, действий, свидетельствующих о несогласии истца с полученной информацией и предложением об изменении условий договора, не имеется. Также истец не отказался от исполнения Договора. В случае удовлетворения иска, просил снизить размер штрафных санкций до разумных пределов, в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Третьи лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГУП БТИ по МО в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
<...>
Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого участия, с учётом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере СУММА рублей, находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере СУММА.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи с чем, с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере СУММА руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО к ООО «СтройКомфорт» — удовлетворить частично.
Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, АДРЕС в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА.
Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДАТА в размере СУММА рублей, компенсацию морального вреда в размере СУММА рублей, штраф в размере СУММА рублей, а всего СУММА рублей.
В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда – отказать.
Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере СУММА руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лобойко И.Э.