- Клиент обратился в ООО «PJS» для взыскания неустойки и компенсации морального вреда по договору долевого участия.
- Интересы клиента (Истца-ФИО) представляла к.ю.н. Клейменова Марина Олеговна.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании дело №
по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств ,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать к наименование организации неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы и юридические расходы в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № , в соответствии с которым ответчик обязался и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, права наименование организации перешли к истцу на основании договоров уступки прав требований. Согласно п.2.8 ДДУ № срок передачи застройщиком объектов участнику долевого строительства не позднее дата. В предусмотренный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил, передача истцу квартиры по акту приема-передачи произведена дата.
Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском не согласился, просил о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 1 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, дата между застройщиком наименование организации и участником долевого строительства наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № , что подтверждается копией договора ( л.д.7-14). В соответствии с пунктом 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и / или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, расположенные в доме, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты по акту приема — передачи объектов при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Как усматривается из пункта 1.2 договора объектом долевого строительства являются жилые помещения, а также нежилые помещения, характеристики которых указаны в Приложении № 1, Приложении № 2 к договору, и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая квартиру планируемой площадью 58,28 кв.м, имеющее условный номер 827 и расположенное на 15 этаже в 7 секции объекта недвижимости – корпус № 8 в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Митино вблизи адрес.
Согласно п.2.8 договора срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее дата.
Пунктом п.2.1 договора определена цена договора как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство ( создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, что составляет сумма
дата между участником долевого строительства наименование организации и фио заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата, согласно которому участник долевого строительства уступает, а новый участник принимает права требования относительно указанных в договоре квартир, включая квартиру планируемой площадью 58,28 кв.м, имеющее условный номер 827 и расположенное на 15 этаже в 7 секции объекта недвижимости – корпус № 8 в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Митино вблизи адрес, что подтверждается копией договора ( л.д.16-30).
дата между участником долевого строительства наименование организации и фио заключен договор № уступки прав требований по договору № уступки прав требований от дата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от дата, согласно которому участник долевого строительства уступает, а фио как новый участник принимает права требования относительно квартиры планируемой площадью 58,28 кв.м, имеющее условный номер 827 и расположенное на 15 этаже в 7 секции объекта недвижимости – корпус № 8 в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Митино вблизи адрес, что подтверждается копией договора ( л.д.31-33).
Согласно пункта 3.1 договора цена уступки составляет сумма, которая оплачивается в следующем порядке: за счет собственных средств сумма, за счет кредитных средств в размере сумма
Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в размере сумма истец исполнил надлежащим образом, что ответчиком не оспорено и подтверждается актами об исполнении обязательств от дата ( л.д.41-, от дата ( л.д.42), дата ( л.д.43).
Утверждения истца о том, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, подтверждаются актом приема-передачи объекта долевого строительства – жилого помещения № 827 в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата, подписанном сторонами дата . ( л.д.44).
Таким образом судом установлена просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата в период с дата по дата , что составляет 202 дня .
дата истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с дата по дата, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой за период с дата по дата составил сумма Суд соглашается с расчетом истца, который является методически и арифметически правильным, произведен исходя из стоимости права требования, оплаченного истцом в соответствии с договором цессии № от дата.
Ссылки ответчика на то, что размер неустойки необходимо рассчитывать исходя из стоимости объекта долевого участия, определенного в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от дата не состоятельны, поскольку истцом заявлено о нарушении своих прав как участника долевого строительства, возникших на основании договора цессии № от дата.
При таких обстоятельствах, когда установлено нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с дата по дата, в соответствии с ч.2 ст. 6 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд признает правомерными требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере сумма
Однако, с учетом возражений ответчика, суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить сумму неустойки до сумма, считая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами, исходя из компенсационного характера неустойки, являющегося способом обеспечения исполнения обязательства, из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При этом суд исходит из правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от дата № 263-О, о том, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, — на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ.
Принимая во внимание установленный судом факт нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» основания для возложения на ответчика обязанности выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером, исходя из характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.
В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как участника долевого строительства, на которого в соответствии с п.9 ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в силу ст. 13 названного Закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований, что в данном случае составит сумма (( сумма+ сумма) : 2).
В виду удовлетворения иска в соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца на оплату услуг представителя в разумном размере сумма , учитывая конкретные обстоятельства дела и его сложность дела, объем фактически оказанных юридических услуг.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма00коп., от уплаты которой истец как потребитель был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: