- Клиент обратился в ООО «PJS» для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.
- Интересы клиента (Истца-ФИО1) представляла к.ю.н. Клейменова Марина Олеговна.
- Решением Симоновского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены частично.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № …… по иску фио к наименование организации …. о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с вышеуказанным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № ОДЦ/рп-258-8ДИ.
Согласно вышеуказанному договору ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисно-делового центра с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ……. и передать участнику долевого строительства изолированное нежилое помещение (офисный блок), под № 258 нежилого помещения, общей проектной площадью – 48,7 кв.м., нежилой проектной площадью 50,70 кв.м., согласно проектной документации, расположенной в секции 3 на 2 этаже.
Цена договора определена сторонами в размере сумма
В соответствии с п.2.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата.
фио ссылается на то, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику.
Истец, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
Представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Статья 314 ГК РФ закрепляет, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании дата между наименование организации и фио заключен договор № ОДЦ/рп-258-8ДИ участия в долевом строительстве офисно-делового центра.
Согласно условий договора, офисно-деловой центр – 18-этажный (включая технический) офисно-деловой центр, состоящий из трех 17-этажных квадратных в плане офисных секций, с габаритами 23,4х26,45 м., на общем одноэтажном стилобате, где размещаются входные группы, в составе которых предусмотрены вестибюль, служебное помещение и комната отдыха охраны, санузел, помещение для уборочного инвентаря, общей площадью ориентировочно 27 000 кв.м., количество офисных блоков 391, общей площадью офисных блоков, ориентировочно 19 482,3 кв.м., с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства, входящий в комплекс жилых и общественных зданий на земельном участке, общей площадью 5 800 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером ………, имеющий адресный ориентир: адрес……..
Строительным адресом комплекса жилых и общественных зданий на указанном земельном участке считать следующий адрес: адрес.
В соответствии с п.1.1.2 объект долевого строительства (объект, нежилое помещение, офисный блок) – изолированное нежилое помещение (офисный блок), являющееся частью ОДЦ, а также общее имущество в ОДЦ, определяемое в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией, и подлежащее передачи участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию ОДЦ.
Состав общего имущества ОДЦ и размер доли в праве общей собственности участника долевого строительства на общее имущество в доме определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 3, этаж 2, номер нежилого помещения (проектный) 258, общая площадь (проектная) 48,7 кв.м., площадь нежилого помещения с учетом лоджий/балконов (проектная) 50,70 кв.м.
Итого: сумма нежилое помещение, площадью с учетом площадей лоджий/балконов 50,70 кв.м.
В силу п. 2.4 договора срок сдачи ОДЦ в эксплуатацию — адрес дата
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство ОДЦ не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора (п.2.5 договора).
Пунктом 4.1 предусмотрено, что цена настоящего договора («Доля участия» Участника долевого строительства) определена сторонами в размере сумма (сумма прописью), в том числе НДС от суммы вознаграждения услуг застройщика, исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. площади нежилого помещения с учетом лоджий/балконов (столбец 6 таблицы характеристик объекта, указанных в п.1.1.2 настоящего договора) – сумма (сто двадцать три тысячи двести двадцать три 62 копейки), в том числе НДС от суммы вознаграждения услуг застройщика.
Участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п.4.1 настоящего договора, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых участнику Абсолют Банк (ПАО) – кредитор. Участник долевого строительства оплачивает цену настоящего договора в адрес застройщика в следующем порядке:
4.2.1 первый платеж в сумме сумма сумма производится участником долевого строительства за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2.2 второй платеж в сумме сумма производится участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых кредитором, являющимся кредитной организацией по законодательству РФ, на основании кредитного договора № 2150/АВ/17-И от дата, заключенного между кредитором и участником долевого строительства фио.С. и фио на цели оплаты цены настоящего договора. Указанные средства предоставляются в безналичном порядке а расчетный счет настоящего договора. Указанные средства предоставляются в безналичном порядке на расчетный счет застройщика в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
фио полностью исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объекта долевого строительства в надлежащий срок в соответствии с п.4.2 договора, что подтверждается поручением на перевод денежных средств в рублях № 949255 (л.д.24).
Таким образом, истцом принятые по договору обязательства, были исполнены в полном объеме.
Ответчик своей обязанности по своевременной передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не исполнил, что им не оспаривалось.
В соответствии с ч.3 ст.6 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
дата наименование организации направило в адрес истца фио письменное уведомление о переносе срока строительства по договору с предложением изменить условия указанного договора, оформив к нему дополнительное соглашение.
Однако, дополнительное соглашение между сторонами так и не было заключено.
Истец ссылается на то, что до настоящего времени объект долевого строительства так и не передан.
На основании изложенного и руководствуясь приведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены права истца, в связи с чем суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца неустойку.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу разъяснений, содержащихся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного суда РФ дата, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ч.2 ст.6 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с ч.1 ст.12 Федеральный закон от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки,
Принимая во внимание положение ч.1 ст.12 ФЗ № 240 от дата суд соглашается с представленным ответчиком расчетом неустойки за период с дата по дата и составляет: (6247437,53х28х2х1/300х7, 5% =сумма; 6247437,53х42х2х1/300х7, 25%=сумма; 6247437,53х49х2х1/300х7%=сумма; 6247437,53х49х2х1/300х6,5%=сумма; 6247437,53х12х2х1/300х6,25%=сумма и того сумма)
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из того, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому она должна быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ до сумма
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, при этом суд исходит из принципа разумности и учитывает то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств, понесенных ими физических или нравственных страданий вследствие действий (бездействий) ответчика.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере сумма (110 000/2).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №1 от дата «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, при этом суд учитывает категорию рассматриваемого дела, срок рассмотрения дела
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации …….. в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москвы госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья: фио