Кадастровая стоимость недвижимости становится всё более популярным предметом споров, пишет «Коммерсантъ». С 2016 года не только организациям, но и гражданам придется платить налоги на недвижимость в процентах от стоимости по итогам государственной кадастровой оценки. Пока сумма налога относительно невелика, но к 2020 году, например, в Москве она будет составлять 1% от стоимости недвижимости. Собственники в связи с этим требуют установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
Статистика Росреестра по кадастровым спорам за 2015 год показывает, что результаты ГКО по-прежнему часто выше рыночных оценок. С тех пор как досудебный порядок разрешения кадастровых споров стал обязательным для юрлиц, популярность комиссий при Росреестре возрастает: в минувшем году туда поступило 31 300 заявлений. Число обращений в суды, напротив, снизилось почти вдвое и составило 7600.
Комиссии стали выносить больше положительных решений по пересмотру кадастровой стоимости, говоритпартнёр «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры» Елена Гаврилина. Партнёр «Юков и партнёры» Марина Краснобаева уточняет, что в основном на этой стадии отсеиваются «очевидные случаи завышения кадастровой стоимости – из-за ошибок или неверной информации об объектах». Что касается судов, статистика сильно отличается в разных регионах.
По подсчётам юрфирмы «Авелан», Мосгорсуд в прошлом году рассмотрел 132 дела по правилам ГПК РФ, удовлетворив лишь 15%, в остальных 85 % истцы получили отказ. По правилам КАС суды рассмотрели 1892 иска – в 96 % случаев об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, из них удовлетворили 22%, а отказали в 4 % случаев, этой тенденции поддался и Мосгорсуд: с октября по декабрь не было ни одного отказа. Важную роль для практики сыграло июльское постановление Верховного суда РФ, которое, в частности, закрепило право судов назначить экспертизу рыночной стоимости при недостатках представленного отчёта оценщика и право установить иную кадастровую стоимость, нежели требует истец.
Повлиял на ситуацию и КАС, поскольку предусмотрел обязательное участие в процессах профессиональных юристов, отмечает адвокат «S&K Вертикаль» Евгений Неустроев. «Увеличилось число побед, не приносящих заявителям существенной экономической выгоды», – скептичен партнер Goltsblat BLP Рустам Курмаев. Процент снижения кадастровой стоимости в результате оспаривания действительно падает: по итогам января-сентября 2015 года она уменьшилась лишь на 40%. Реализация идеи Минэкономики о передаче проведения оценки от частных структур бюджетным учреждениям, опасаются юристы, только ухудшит ситуацию.