Practice Areas

Земельные споры

Земельные споры

Что относится к земельным спорам:

– Иски о нечинении препятствий в пользовании недвижимостью (дачей, земельным участком).
– Переход права собственности на недвижимость, в том числе земельный участок и дом) в порядке наследования.
– Раздел недвижимого имущества, определение и выделение доли.
– Определение порядка пользования недвижимым имуществом.
– Межевание земельных участков.
– Государственная регистрация прав (в том числе обжалование отказа в осуществлении регистрационных действий, принудительная регистрация).
– Признание права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью.
– Споры, связанные с земельными участками садовых некоммерческих товариществ.

Под земельными спорами понимаются конфликтные ситуации, возникающие между участниками земельных отношений(физическими или юридическими лицами, государственными органами) на основе нарушения прав или интересов одной из сторон (по вопросам собственности на землю, землевладения или землепользования). Обычно это самовольный захват земли, нарушение условий аренды, незаконное использование и т.д.

К одной из наиболее распространённых категорий земельных споров в настоящее время относятся споры, связанные с оформлением прав на земельные участки в порядке ст. 36 ЗК РФ. В частности, к ним относятся споры о понуждении заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Правовым основанием для данного иска служат положения ст. 36 ЗК РФ, в силу которых граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным законодательством РФ.

При отказе в предоставлении прав на земельный участок уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления лицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка или аренды.