Клиент обратился в ООО «PJS» для признании права собственности на самовольно возведённые строения и реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Интересы клиента представлял Обухов Андрей Алексеевич.
Суд решил, исковые требования клиента PJS удовлетворить в полном объёме и признал право собственности на самовольно возведённое строение и разделил жилой дом и земельный участок.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2014 года
Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А. при секретаре Боевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённые строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка и по встречному иску ФИО1 к ФИО, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённые строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка, установил:
Уточнив заявленные требования, ФИО обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка.
Представитель Истицы — Обухов А.А. в обоснование своих требований указывает, что Истица является собственником доли земельного участка общей площадью 0000 кв.м., с кадастровым номером 0000000:00, расположенного по адресу: АДРЕС, а также собственником 1/2 доли расположенного на данном земельном участке жилого дома.
Сособственником земельного участка и жилого дома является ФИО1, которой также принадлежит 1/2 доля указанного имущества.
Достичь соглашения о реальном разделе сторонам не удалось, в связи с чем, просит суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.
Истица также указывает, что в период пользования жилым домом и земельным участком, а именно с 2008 по 2012 г.г., была произведена реконструкция жилого дома и возведены строения лит. А1 и лит. А.2, без получения соответствующих разрешений.
Просит суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2, по 1/2доле за каждой на самовольные строения лит.
Al, A2, расположенные по адресу АДРЕС и произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома по варианту 1 экспертизы.
ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась к ФИО, Администрации ГОРОДА муниципального района со встречным иском о признании права собственности на самовольно возведённые строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка.
<…>
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит земельный участок площадью 0000 кв.м. с кадастровым номером 000000:00, расположенный по адресу: АДРЕС, а также находящийся на нём жилой дом общей площадью 00 кв.м.
В период эксплуатации жилого дома и земельного участка сторонами была произведена реконструкция жилого дома и возведены строения лит. А1 и лит. А.2, без получения соответствующих разрешений.
В связи с недостижением сторонами согласия о реальном разделе домовладения и земельного участка, определением суда по данному делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Из выводов эксперта судом установлено следующее.
<…>
Техническое состояние жилого дома позволяет разделить домовладение по адресу: АДРЕС между сторонами, а объёмное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома позволяет осуществить раздел спорного домовладения в точном соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности.
Экспертом предложено два варианта раздела жилого дома с включением в состав домовладения жилых пристроек лит. А1, лит. А2. В данном случае общая площадь жилого дома составляет 000 кв.м, жилая площадь, с учетом перепланировки — 000 кв.м.
Вариант № 1 (приложение 2, таблицы 2-3) разработан по предложению стороны Истца.
<…>
Принимая решение, суд учитывает, что при разделе дома по варианту № 1 выделяемые сторонам земельные участки будут иметь правильную форму, без изломанности границ, что соответствует требованиям ч. 6 ст. 11 ЗК РФ, тогда как по варианту № 2 раздела дома и земельного участка, выделяемые сторонам земельные участки будут иметь изломанную форму и у одной из сторон не будет выхода на ул. Пионерскую, с которой в настоящее время осуществляется вход на участок.
<…>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования ФИО к ФИО1, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённые строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка — удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведённые строения, реальном разделе жилого дома и земельного участка — удовлетворить.
Признать за ФИО, ФИО право общей долевой собственности, по доле за каждой на самовольные строения лит.лит. Al, А2, расположенные по адресу: АДРЕС.
Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО, ФИО1 по варианту N° 1 экспертизы.
Выделить в собственность ФИО часть жилого дома, общей площадью 00 кв.м, в том числе жилая 000 кв.м, лит. А помещение — комната (4) площадью 000 кв.м.; лит. А1 помещения: кухня (3) площадью 000 кв.м, часть прихожей (2) площадью 00 кв.м, комната (10) площадью 000 кв.м.; лит. А2 помещения: комната (11) площадью 000 кв.м, шкаф (12) площадью 00 кв.м, часть шкафа (14) площадью 000 кв.м, часть коридора (13) площадью 00 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 00 кв.м, в том числе жилая 00 кв.м, лит. А помещения: комната (6) площадью 00 кв.м, коридор (5) площадью 00 кв.м, подсобное помещение (7) площадью 00 кв.м; лит. А1 помещения: санузел (8) площадью 00 кв.м, часть прихожей (2) площадью 00 кв.м, тамбур (1) площадью 00 кв.м, шкаф (9) площадью 00 кв.м, комната (17) площадью 00 ’Кв.м: лит. А2 помещения: комната (16) площадью 00 кв.м, шкаф (15) площадью 00 кв.м, часть шкафа (14) площадью 00 кв.м, часть коридора (13) площадью 00 кв.м:
<…>
Выделить в собственность ФИО земельный участок* площадью 569 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, который находится в границах, обозначенных точками 5-2-3-10-9-8-7-6-5, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии со следующими геоданными: ТАБЛИЦА
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 00 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, который находится в границах, обозначенных точками 1-5-6-7-8-9-10-4-1, расположенный по адресу: АДРЕС, в соответствии со следующими геоданными: ТАБЛИЦА
Право общей долевой собственности ФИО, ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС — прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.
Судья Захарова Е.А