• г. Москва, ул. Привольная, д.65/32
  • 7 (499) 343-28-20, 8 925 339-19-26
  • pjs-law@yandex.ru
Земельные споры

С нашей компанией сотрудничает множество частных риэлторов и крупных риэлторских компаний, которые обращаются к нам для проверки юридической чистоты сделки.

К данной группе споров относятся:
— Приобретение и отчуждение недвижимого имущества.
— Иски о нечинении препятствий в пользовании недвижимостью (дачей, земельным участком).
— Переход права собственности на недвижимость в порядке наследования.
— Раздел недвижимого имущества, определение и выделение доли.
— Определение порядка пользования недвижимым имуществом.
— Межевание.
— Аренда.
— Государственная регистрация прав (в том числе, обжалование отказа в осуществлении регистрационных действий, принудительная регистрация).
— Признание права собственности на недвижимое имущество в связи с приобретательной давностью.
— Признание незаконным решений СНТ.

Недвижимость, расположенная в Москве и Московской области, является ценным активом. Недвижимость, вероятно, будет крупнейшей и самой важной покупок в вашей жизни, поэтому имеет смысл воспользоваться услугами опытного юриста по недвижимости.

Наша главная задача при сопровождении любой сделки – полная защита Ваших интересов.

Вы получаете от риэлтора следующий спектр услуг:
— Подбор вариантов недвижимости для покупки и подбор потенциальных покупателей по предпочтению клиента.
— Переговоры с потенциальным Продавцом или Покупателем, согласование цены покупки.
— Организация заключения договора купли-продажи и гос.регистрации права собственности.

Однако ни один риэлтор не сможет полно и достоверно проверить юридическую чистоту самой сделки. Это может сделать только профессиональный юрист. Эта услуга поможет вам не стать жертвой мошенников.

Особенности земельного участка как объекта сделки заключаются в том, что его координаты на местности должны быть точно определены и занесены в кадастровый паспорт. Зачастую координаты одного земельного участка накладываются на координаты другого земельного участка, что вызывает спор между владельцами земельных участков.

Земельный участок должен иметь разрешенное использование. Нельзя возводить на земельных участках объекты недвижимости не соответствующие назначению земли. Большое количество споров связано с возведением самовольных построек на земельных участках, при этом не следует считать, что любая самовольная постройка подлежит сносу. Существуют правовые механизма узаконивания возведения самовольных построек. Для избежания проблем, любые действия с земельным участком и возведение на нём построек должны проходить под контролем юристов, которые сумеют вовремя предостеречь от совершения противоправных действиях влекущих негативные последствия.

В практике нередко возникают проблемы с обеспечением доступа к приобретённому земельному участку. Различные лица могут создать препятствия в пользования земельного участка, для устранения которых требуется судебная защита и без помощи профессионального юриста здесь не обойтись.

В процесс проверки юридической чистоты сделки входит:
— Проверка объекта недвижимости (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, история сделок и другое).
— Проверка продавца или покупателя (документов удостоверяющих личность, доверенности на представителей, дееспособности и другое).
— Составление, анализ договора и его редактирование (для минимизации рисков клиента).
— Проверка договора с банком (кредитный, аренды банковской ячейки).

Наши юристы оказывают следующие услуги:
— Подготовка договора купли-продажи для гос. регистрации;
— Проверка юридической чистоты сделки и составление/анализ договора;
— Участие в переговорах по согласованию условий сделки;
— Подготовка сделки в банке;
— Сопровождение клиента на всем процессе проведения сделки.
— Подача документов на гос.регистрацию перехода права собственности на недвижимость и получение готовых документов.

Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в проведении сделок с недвижимостью и помогут Вам избежать различных проблем.

Даже если риэлтор уже составил договор, то наши специалисты проверят его юридическую грамотность и предупредят обо всех последствиях заключения данного договора, предложат варианты изменения договора для минимизации рисков для вас.

Привлечение юриста в процесс покупки или продажи недвижимости, даже при работе с риэлтором, предоставит Вам возможность не только полностью контролировать всю сделку, но и быть защищённым от негативных последствий.

В настоящее время в судах увеличивается доля дел по оспариванию договоров, признанию их недействительными или незаключёнными. В круг оспариваемых сделок включаются сделки заключённые и более трёх лет назад.

Зачастую суды признают сделки с недвижимостью незаключёнными или недействительными из-за невнимательности и халатном отношении людей к данному процессу. Так же при заключении сделки с недвижимостью Вы можете передать свои деньги мошенникам.

Такими случаями могут быть:
— Земельный участок являлся наследством и наследственное дело не было закрыто или объявились наследники.
— Сделка была проведена по поддельным документам на земельный участок.
— Сделка была проведена по недействующим документам на земельный участок.
— Сделка была совершена лицом по поддельным документам (паспорт, доверенность).
— Сделка была совершена недееспособным лицом или лицом, находящимся в состоянии опьянения (алкогольного, наркотического иного).
— Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложнённую процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.
— Не исключено, что участок, выставленный на продажу, находится под арестом или под каким-либо другим запретом, о чём «скромно» может умолчать недобросовестный продавец.

Встречается и многоразовая продажа участка. Такая ситуация возможна:
— Если продавец имеет на руках государственный акт старого образца без указания кадастрового номера земельного участка.
— Если имеются расхождения в информации о земельном участке. Например, неточное описание, ошибки в размерах.
— Если продавец состоит в браке, и нет документально подтвержденного согласия второго супруга на сделку.
— Если земельный участок принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.

Покупатель может пройти всю процедуру оформления земельного участка, «Выложить» за него крупную денежную сумму, а в результате получить свидетельство на совершенно другой участок.

Например, один продавец продавая земельный участок переведённый из одной категории в другую и разделённый на маленькие участки не передал дороги и иные земельные участки между разделёнными земельными участками на баланс местной администрации из-за чего за пользование дорогой требовал дополнительно деньги.