Покупка недвижимости — это серьезный и важный шаг, связанный с большими тратами и юридическими тонкостями. Как избежать проблем и на что обратить внимание юристы PJS рассказывают в этой статье.
- Проверяйте документы на недвижимость
Что нужно проверить?
- Право собственности-убедитесь, что продавец действительно владеет недвижимостью. Попросите показать выписку из ЕГРН-там написано кто собственник и другие важные детали.
- История объекта-если собственники часто менялись, это повод насторожиться
- Данные продавца-если продавец действует по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса
- Согласие супруга-если продавец состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если недвижимость была куплена в браке.
- Изучите договор купли-продажи
На что нужно обратить внимание?
- Полные данные сторон-проверьте, что данные продавца и покупателя написаны без ошибок.
- Описание недвижимости-адрес, кадастровый номер, площадь и другие характеристики должны совпадать с данными ЕГРН.
- Цена и порядок оплаты-убедитесь, что сумма указана правильно, а порядок передачи денег чётко прописан.
- Сроки и условия-тоже должны быть ясно прописаны (когда получаете ключи, когда будет передана недвижимость и т.д.)
- Ответственность сторон-обязательно укажите в договоре, что будет если покупатель или продавец не выполнят условия договора.
! Лучше показать договор юристу-он проверит документ и укажет на возможные риски.
- Проверьте юридическую чистоту сделки
- Отсутствие долгов за КУ-попросите показать последние оплаченные квитанции, а также справку из УК или ТСЖ.
- Узнайте, кто прописан-можно заказать выписку из домой книги или также обратиться в УК или ТСЖ.
- Отсутствие ареста на объект-также можно узнать из выписки из ЕГРН или на сайте ФССП по ФИО продавца.
- Спросите справку из психоневрологического и наркологического диспансеров — это поможет убедиться, что продавец дееспособен и будет служить доказательством покупательской добросовестности.
! Если вы обнаружили арест на недвижимость и не знаете его причину-обратитесь за консультацией к юристу для защиты ваших прав.
- Используйте безопасные способы оплаты
- Лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив. Продавец получит деньги только после регистрации сделки.
- Не передавайте деньги до подписания всех документов и регистрации права собственности
- Обязательно составьте расписку о передаче денег.
! Не передавайте деньги без свидетелей и документов. Все расчеты лучше проводить через банк.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре
- Подать можно лично или онлайн в Росреестр или через МФЦ.
- Получите выписку из ЕГРН, где уже вы указаны как собственник.
! Если сделка сложная (с материнским капиталом или с использованием ипотечного кредитования) лучше обратиться к юристу.
Покупка недвижимости — это ответственное решение, требующее внимательности и подготовки. Если вам нужна помощь с покупкой недвижимости, специалисты «PJS» проконсультируют по всем вопросам и сопроводят на всех этапах сделки.